Взыскание неустойки за просрочку ввода дома в эксплуатацию

Консультация юриста по телефону:

+7(499)502-55-87, +7(925)703-74-70

Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда

Споры с застройщиками для жителей столицы не редкость, поэтому в практике юристов нашей организации достаточное количество дел, где требовалось взыскание неустойки с застройщика по закону о защите прав потребителя в судебном порядке.

Ситуация. С. С.А. обратился в суд с иском к ООО о признании права собственности на квартиру и взыскании неустойки. Свои требования мотивировал тем, что между ним и ООО был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому юридическое лицо обязалось построить многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать С. С.А. квартиру, строительный номер 113, общей проектной площадью 39,84 кв. м, покупатель обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 672000 руб. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объёме. ООО своё обязательство о вводе дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2010 не исполнило, квартира истцу не передана.

Период просрочки составляет 60 дней. Поскольку спорная квартира представляет собой обособленный объект, истец просил признать за ним право собственности на объект незавершённого строительства - однокомнатную квартиру; взыскать с ответчика в его пользу неустойку за просрочку исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве

В ходе разбирательства, представитель истца уточнил исковые требования, в связи с вводом дома в эксплуатацию и изменением общей площади квартиры, просил признать за ним право собственности на объект. Поскольку по условиям договора срок передачи квартиры определён двумя месяцами после ввода дома в эксплуатацию, просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку. Районный суд удовлетворил заявленные требования, о чем постановил судебное решение.

Таким образом, возникающие вопросы граждан о возможности взыскания неустойки с застройщика правомерны. Несмотря на то, что участие в долевом строительстве жилого дома регламентируется отдельным ФЗ, на данные правоотношения по выполнению строительных работ распространяются нормы ГК РФ и нормы Закона РФ «О защите прав потребителя». Именно по этой причине, граждане вправе требовать неустойку, размер которой установлен указанным законом. Тем более, что данный закон содержит особый вид неустойки, которая отсутствует в ГК РФ – просрочка удовлетворения претенциозных требований, размер которой не ограничен размером стоимости договора. Данное отличие в значительной степени увеличивает размер исковых требований и полностью может погасить стоимость договора.

Хотите узнать о других видах неустойки, тогда изложите ситуацию нашим специалистам путём обращения в один из офисов компании МГК "Вектор Права"