Юридическая чистота квартиры

Звоните: (499) 502-55-87

Посмотреть стоимость проверки под ключ (от 35 тыс.руб.)

Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда

1. Почему не стоит обращаться в агентство недвижимости для юридической проверки чистоты квартиры?
2. Порядок заключения и исполнения заказа проверки юридической чистоты квартиры
3. Стоимость проверки юридической чистоты квартиры
4. Специальные условия для риэлторов
5. Проверка юридической чистоты дарения квартиры
6. Проверка юридической чистоты купли-продажи квартиры
7. Проверка юридической чистоты мены квартиры

Многие считают, что проверку юридической чистоты квартиры можно осуществить самостоятельно. Однако, без специальных знаний и опыта в области сделок с недвижимостью выявить риски сторон невозможно. Юристы МГК «Вектор Права» составили для Вас краткий обзор самых распространённых заблуждений приобретателей квартир:

1. Если сделка заверяется нотариусом, значит она будет законной и никто не сможет ее оспорить.

Это совсем не так. При нотариальном заверении, нотариус лишь подтверждает, что подписи в договоре поставили именно те люди, которые указаны в качестве сторон договора. Иными словами, он гарантирует удостоверение личностей сторон и их волю на заключение данной сделки. Однако. он не проверяет сделку на наличие оснований, по которым сделка может быть признана недействительной, не проверяет сам договор и не будет указывать Вам на возможный риск при подписании договора.

2. Достаточно просмотреть выписку из регистрационной палаты, чтобы удостовериться, что сделке ничего не грозит.

Выписка из регистрационной палаты, безусловно, важный и информативный документ, однако существует несколько но: если ее показывает Вам продавец либо агентство, не следует доверять данному документу. Он достаточно легко подделывается: ведь выписка печатается на обычной бумаге, не защищается водяными знаками или какими-либо иными степенями защиты. Как подпись, так и печать на выписке легко подделываются мошенниками. Несмотря на то, что данные деяния являются уголовными преступлениями, наказанием за них является штраф в размере до 120 тыс. рублей, что, согласитесь, несоразмерно со стоимостью квартиры.

Если Вы хотите приобрести права на квартиру и не иметь при этом опасений за возможные негативные последствия и риски, обратитесь к юристам МГК «Вектор Права» по телефону +7(499)502-55-87.

Почему не стоит обращаться в агентство недвижимости для юридической проверки чистоты квартиры?

1. Риэлтор – это человек, не имеющий юридического образования. Должность риэлтора не требует никакого профильного образования либо подготовки. Следовательно, риэлтор не имеет опыта признания сделок недействительными, не знает тонкости законодательства в этой сфере. Только обращение в юридическую фирму к квалифицированным специалистам для проверки юридической чистоты квартиры сможет обезопасить Вас от возможных рисков при покупке недвижимости.
2. Риэлтор не несет никакой ответственности за проведенную проверку. Договор, заключаемый между покупателем и риэлторской фирмой называется Договором оказания возмездных услуг. По данному договору агентство берет на себя обязанности по мониторингу рынка недвижимости и поиска подходящего Вам варианта, посредничеству между Вами и продавцом квартиры, оформлению документов для проведения сделки. При этом никакой ответственности за последствия недобросовестно оказанной проверки юридической чистоты квартиры не предусмотрено ни законодательством, ни договором, который риэлтор подпишет с Вами.
3. Риэлтор заинтересован в приобретении Вами квартиры. Суть деятельности риэлтора — побыстрее и выгоднее провернуть сделку. Естественно, он не заинтересован в том, чтобы Вы в полной мере увидели все возможные риски и долго раздумывали над решением приобрести квартиру, а возможно, и совсем отказались бы от этого варианта. Подавляющее большинство риэлторских агентств относятся к дальнейшей судьбе сделки, а также ее юридической чистоте безразлично — ведь ответственность за это для них не установлена. Поэтому проведение юридической экспертизы чистоты квартиры риэлтором — полный абсурд.
4. Деятельность риэлторского агентства не подлежит лицензированию, что снижает ответственность агентства перед Вами

Верным решением будет обращение в юридическую фирму. Юристы МГК «Вектор Права» имеют опыт ведения дел о признании недействительности сделок, знакомы с тонкостями законодательства по вопросам недвижимости. Экспертиза юридической чистоты квартиры будет проведена профессионально и качественно. По результатам юристом будет составлено заключение, в котором будет отражена информация о существующих рисках и способах их минимизации, а также рекомендации клиенту по вопросам целесообразности сделки и последствиям приобретения проверяемой недвижимости в связи с выявленными юридическими рисками.

Порядок заключения и исполнения заказа

1. Обратиться в МГК «Вектор Права» можно позвонив по телефону +7(499)502-55-87 либо непосредственно в один из офисов МГК «Вектор Права».
2. Заключить договор на юридическую проверку чистоты квартиры.
3. Предоставить информацию и необходимые документы.

Сколько времени занимает проверка чистоты квартиры

1) Вектор Права собирает документы и сведения по юридической проверки чистоты квартиры.
2) Вектор Права в течение трех дней после получения всех документов составляет заключение о юридической чистоте квартиры/недвижимости.

Стоимость

Стоимость проверки юридической чистоты квартиры (недвижимости) "под ключ":

• в Москве-35 000 руб.
• в Московской области-40 000 руб.

В стоимость юридической чистоты проверки квартиры под ключ включено:

1) Юридическая консультация;
2) Сбор правоустанавливающих документов указанных в п. 1.1.;
3) Сбор документов в органах БТИ;
4) Сбор документов в органах ФРС (выписка из ЕГРП);
5) Изготовление доверенности на сбор документов в гос. органах;
6) Получение готовых документов по доверенности из гос. органов;
7) Получение копии финансово-лицевого счета в гос. органах по доверенности;
8) Получение иных документов, имеющих значение для составления заключения по юридической чистоте квартиры (недвижимости);
9) Подготовка заключения о результатах проверки, содержащего информацию о существующих рисках и способах их минимизации, а также рекомендации Исполнителю по вопросу о целесообразности приобретения проверяемой Недвижимости в связи с выявленными юридическими рисками.

Не включено:
1) услуги нотариуса по изготовлению доверенностей (800р.за экз.)
2)стоимость госпошлины в гос. органы (цена варьируется в зависимости от площади квартиры/недвижимости)
3) Получение архивной выписки из домовой книги по доверенности.

Специальное предложение для риэлторов

Ваши преимущества:

• Экономия. Вы экономите силы и время поручая работу нам.
• Реклама. Многие наши клиенты нуждаются в услугах риэлторских агентств, и мы будем рады рекомендовать Вас как проверенного и надежного партнера.
• Ответственность. Мы берем ответственность перед Вашим заказчиком за проверку юридической чистоты квартиры на себя.
• Система бонусов. Разработана специальная система поощрений и скидок для продолжительного и взаимовыгодного сотрудничества.
• Наша группа компаний создана на базе компании «Апогей» и ведет успешную историю начиная с 1986 г. Доверие клиентов к Вам возрастет, если сделка будет сопровождаться содействием опытных и квалифицированных юристов из компании с общероссийским именем.

Подробнее об условиях нашего с Вами взаимовыгодного сотрудничества по телефону: +7(499)502-55-87

Проверка юридической чистоты дарения квартиры.

Многие считают, что дарение является самым надежным способом и отменить его невозможно. Однако, любой компетентный юрист скажет Вам, что это не так. По российскому законодательству — дарение является самой обычной сделкой и ее, так же как и какую-либо другую (куплю-продажу, мена и т.д.), можно признать в суде недействительной.

Для того, чтобы обезопасить себя от негативных последствий, необходимо провести проверку юридической чистоты квартиры. Заключение, полученное у нашего юриста поможет Вам оценить все риски заключаемой сделки.

Проверка юридической чистоты сделки купли-продажи квартиры.

Несмотря на кажущуюся простоту, купля-продажа квартиры имеет множество юридических нюансов. Конечно, можно найти и скачать в интернете типовой договор купли-продажи квартиры и заполнить его, но где гарантии того, что он будет составлен адекватно действующему законодательству и правоприменительной практике? Ситуация, когда хороший юрист составляет грамотный и продуманный защищенный договор, и выкладывает его на обозрение и общественное использование, кажется нам сомнительной. Поэтому, рекомендуем поручить составление договора купли-продажи квартиры людям, имеющим опыт в данной области.

Договор купли-продажи квартиры является одним из самых опасных. Многие думают, что в неблагоприятной ситуации всегда смогут вернуть деньги. Однако, если средства будут растрачены мошенниками либо они покинут страну? В таком случае, Вы никогда не вернете потраченные средства, а квартиру возвратит себе законный обладатель. Для того, чтобы избежать возникновение проблемных ситуаций, надо провести проверку юридической чистоты купли-продажи квартиры.

Особое внимание на юридическую чистоту квартиры следует обратить при следующих обстоятельствах:

1. Сделка заключается по заниженной цене. Даже если Вы приобретаете квартиру у знакомых, родственников, проверенных людей, проверить юридическую чистоту квартиры не будет лишним. И вот в чем вся важность этой процедуры. Если продавец впоследствии подаст иск на признание купли-продажи ничтожной, суд может найти должные основания для признания сделки недействительной и тогда он обяжет продавца и покупателя возвратить в первоначальное положение — то есть Вы возвращаете квартиру, а Вам возвращают деньги. При этом, обратите внимание — Вам будет возвращена ровно та сумма, что указана в договоре.

2. Срочная сделка.
3. Сделка с квартирой, собственник которой приобрел ее по наследству.
4. Сделка с квартирой, зарегистрированы несовершеннолетние.
5. В квартире зарегистрированы безвестно отсутствующие.
6. Риэлтор и продавец не ознакомили Вас с оригиналами документов, а только показали копии и дубликаты. Скорее всего, Вы попали к мошенникам. Будьте бдительны, возможно данные копии были подделаны.

Договор мены

В соответствии с Гражданским кодексом, меной является сделка, по которой каждая из сторон обязуется передать другой какое-либо имущество.