Вектор Права +7(499) 502-55-87, +7-926-983-00-55

Проверка юридической чистоты недвижимости в г. Москва

Обращайтесь по телефону: 8(499) 502-55-87

Проверка юридической чистоты недвижимости ( от 35.000 тыс. рублей).

Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда

     Уважаемые пользователи нашего сайта! Наша компания МГК «Вектор Права» всегда готова Вам помочь, при любых нерешённых, спорных сложившихся обстоятельствах, связанных с недвижимым имуществом.

     Для того, чтобы понимать, зачем нужна и чем полезна проверка юридической чистоты недвижимости, необходимо знать, что содержит в себе данное понятие.

  Проверка юридической чистоты недвижимости — это проверка правоустанавливающих документов на любой вид недвижимого имущества (квартира, жилой дом, земельный участок, гараж, коттедж), проверка договора, по которому, будет осуществляться сделка, и иных документов, которые, непосредственно, влияют на законность заключаемого соглашения. В ходе проведения проверки юридической чистоты недвижимости и по её завершении, квалифицированный юрист, пишет юридическое заключение и выдаёт его клиенту. В данном заключении юрист указывает заказчику на все выявленные юридические риски, с которыми он, впоследствии, сможет столкнуться и даёт объяснение возможности их избежания, и сведения их к минимуму, а так же оценивает целесообразность приобретения данного недвижимого имущества.

      Проверка юридической чистоты недвижимости со временем приобретает всё больше значимости и актуальности, а так же поможет Вам избежать ошибки при выборе недвижимости

        Зачастую, большинство людей уверены в своих силах и в том, что они без помощи квалифицированного юриста смогут самостоятельно провести проверку юридической чистоты недвижимости. Это мнение ошибочно! Уверенность - это отлично, но это только половина пути к успеху, а не сам успех. Поэтому не следует подчиняться амбициям, а нужно всё взвесить, правильно рассудить и принять решение. Ведь, Вы хотите вложить не малую сумму денег в недвижимое имущество и, само собой разумеется, не хотите данные вложения потратить понапрасну. Поэтому при самостоятельной проверке юридической чистоты недвижимости, Вы можете столкнуться с множеством «подводных камней», о которых Вы даже не могли бы догадываться. Обычный человек не имеет столько опыта в этой сфере, не следит за изменениями законодательства и не сможет выявить все риски. В конечном итоге, придётся обратиться за помощью к юристу. Юристы нашей компании МГК «Вектор Права» подготовили для Вас краткую, но полезную, по своему содержанию, информации для приобретения недвижимого имущества, во избежании часто совершаемых ошибок.

1. Почти все приобретатели недвижимости считают, а некоторые даже уверены, что заверенные нотариусом сделки всегда законны и не подлежат оспариванию. Это самое распространённое заблуждение. Обращаясь к нотариусу, и заверяя у него какие-либо документы, нотариус лишь подтверждает, что подписи, поставленные в договоре, принадлежат именно тем людям, которые прописаны в договоре, в качестве сторон. Он даёт гарантию удостоверения личностей сторон, а так же их волю на совершение данной сделки. Нотариус не проверяет сделку на наличие оснований, по которым она может быть признана, впоследствии, недействительной, в его обязанности не входит проверка договора, а так же он не будет указывать Вам на риски, при подписания данного договора.

2. Многие считают, что сделке ничего не может грозить, если посмотреть и изучить выписку из регистрационной палаты. В этом нет никаких сомнений. Выписка из регистрационной палаты — это важный информативный документ, но в случае, если Вы ознакамливаетесь с данным документом через продавца или риэлтора, не следует верить, что данный документ подлинный. Такие документы очень легко подделать. Выписка — это документ, который носит печатный характер на обычном бумажном листе, не имеет никаких степеней защиты. Подписи и печати так же подделываются. За данные деяния, как подделка, изготовление, сбыт поддельных документов, штампов, печатей и бланков предусмотрена уголовная ответственность по статье 327 Уголовного кодекса Российской Федерации. В санкции статьи предусмотрено несколько видов наказаний от штрафа, исправительных работ до лишения свободы. Но на практике, зачастую, к лицу совершившему данное преступление, применяется наказание - штраф или исправительные работы. Штраф составляет от 1 до 80 тыс. рублей и согласитесь, что не проверив данные документы на подлинность, указанный штраф не является соразмерной суммой, по сравнению со стоимостью, приобретаемого недвижимого имущества.

Если Вы планируете приобрести недвижимое имущество и не хотели бы понести убытков, избежать ошибок при выборе недвижимости, а так же не хотите столкнуться с негативными последствиями, обратитесь к квалифицированным юристам нашей компании МГК «Вектор Права», которые благодаря наработанному опыту и профессионализму, грамотно и эффективно проведут юридическое сопровождение сделки, а так же закажите проверку юридической чистоты недвижимости, которая приобретает все большую значимость и актуальность. Звоните по телефону: 7(499) 502-55-87.

Агентства недвижимости и «чёрные риэлторы», чем опасны обращения за проверкой юридической чистоты недвижимости в данные агентства.

      Чтобы развеять все Ваши сомнения, по поводу, обращения в агентство недвижимости за проверкой юридической чистоты недвижимости, а так же сомнения, что это самый эффективный и безопасный способ приобретения недвижимого имущества, мы Вам поясним кто такие «чёрные риэлторы», причины их появления и на что направлена сфера деятельности агентств недвижимости. Понятие «риэлтор» произошло от английского слова realtor, что означает - риэлторская фирма, агентство недвижимости. Риэлтор — это индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не обязательно имеющее юридическое образование, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды путём сведения партнёров по сделке и получение денежного вознаграждения, за проведённые сделки. В России не существует специализированных учреждения для подготовки специалистов по квалификации риэлтор. Поэтому агентства недвижимости не подлежат обязательному лицензированию, что снижает уровень ответственности перед потенциальными клиентами, в частности, перед Вами. Существуют только краткосрочные подготовительные курсы, но это не говорит о качестве полученных знаний. В агентствах недвижимости работают люди, не имеющие достаточного опыта в это сфере и не обязательно, прошедшие хотя бы эти курсы, не знающие законодательства, не имеют профессиональных навыков, в результате такого обращения в агентство недвижимости Вы, как клиент, можете понести как материальный, так и моральный ущерб. Появление «чёрных рэлторов» на рынке недвижимости способствовало резко поднявшимся ценам на недвижимое имущество в Москве и других мегаполисах, уже начиная с 90-х годов. Так называемые «чёрные риэлторы» стали совершать тяжкие преступление против граждан. В состав преступных группировок входит: непосредственно сам риэлтор, нотариус, работники муниципальных учреждений, а так же работники правоохранительных органов. Конечно же, все участники находятся в сговоре между собой и все друг друга прикрывают. Это так называемая организованная группа по предварительному сговору. В данной группе есть организатор, исполнитель, пособник и подстрекатель. Каждый выполняет свою роль, совсем не важно кто из выше перечисленных будет выполнять какую-либо роль, может быть, что один человек выполняет сразу несколько ролей и распознать «чёрного риэлтора», на первый взгляд очень сложно. Участники получают определённую сумму денег, за проведённые махинации. В результате подобных деяний организованной группой, люди лишаются недвижимости, а так же могут лишиться и жизни. В агентство недвижимости обращаются не только покупатели, но и продавцы. «Чёрные риэлторы» всё знают о продавце, какую недвижимость хотят выставить на продажу, за какую цену, точный адрес, воспользовавшись данной информацией, организованная группа.  Один из участников группировки может лишить жизни продавца, подделать документы и продать данную недвижимость, получить за это крупную сумму денег. Будьте бдительны,аккуратны и внимательны, когда обращаетесь в агентство недвижимости. Самая главная суть деятельности агентства недвижимости, а в частности деятельности риэлтора — это получение с Вас денег, а именно, сделать это быстро. Заинтересованность риэлтора есть в каждом, обратившемся к нему, клиенте. Так, что риэлтор будет делать всё быстро, надеясь, что Вы тоже быстро согласитесь, посмотрев несколько вариантов. Главная его цель — в момент показа подходящего варианта, чтобы Вы не успели заметить и увидеть в полной мере возможные риски, связанные с данной недвижимостью. Так же риэлтор не заинтересован, чтобы Вы долго раздумывали или вообще приняли решение отказаться от приобретения недвижимости или от данного варианта. Риэлторы, предоставляющие свои услуги и оказывая их Вам зачастую относятся халатно, пренебрежительно, безответственно. В случае, если риэлтор обещает Вам провести проверку юридической чистоты недвижимости, то не зависимо, какое заключение он Вам напишет, ответственности за данное неправильное заключение он нести не будет. Это не прописано ни в одном законодательном акте.

Наиболее верным и правильным решением будет обратиться к специалистам, которые Вас проконсультируют по всем интересующим вопросам, обладающие колоссальным опытом в этой сфере. Наши специалисты следят за изменениями законодательства и благодаря наработанному опыту и профессионализму, грамотно и эффективно составят заключение по проверке юридической чистоты недвижимости.

Юридическая компания МГК «Вектор Права» обладает штатом юристов

тел. 8(499) 502-55-87.

Проверка юридической чистоты купли-продажи недвижимости.

Договор купли — продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец), обязуется передаёт другой стороне (покупателю) в собственность вещь, товар (в нашем случае, недвижимое имущество), а покупатель, в свою очередь, обязуется принять данное недвижимое имущество и выплатить определённую сумму денег, которая прописана в договоре. Договор купли-продажи является генеральной договорной конструкцией. Договор купли-продажи создаёт у лиц, подписавших его, взаимные права и обязанности.

Договор купли-продажи является двухсторонний. Существенным условием договора купли-продажи является цена за недвижимое имущество. Договор купли-продажи является одним из самых распространённых и одним из самых подделываемых, опасным. Купля-продажа недвижимого имущества имеет много нюансов, и не так просто самостоятельно провести заключение сделки. Если Вы решите, что самостоятельно сможете заключить договор и он будет отвечать всем требованиям законодательства Российской Федерации и не будет противоречий, впоследствии, не придётся его оспаривать, конечно, всё в Ваших руках. Если у Вас возникают сомнения и трудности по данному вопросу, обращайтесь за помощью к юристам. Вы должны понять, что на данный момент на рынке недвижимости орудуют мошенники, и Вы легко можете стать их жертвами. Мошенники проворачивают очень много махинаций,  доказать потом и вернуть деньги, недвижимое имущество будет очень сложно. Мошенники подделывают документы, продают арендуемое ими недвижимое имущество, получают деньги и скрываются. Подделывая документы, они получают задатки или предоплату,  скрываются, и вернуть денежные средства не удастся. Признать данную сделку недействительной не составит труда, только вот денежные средства вернуть, к примеру, если они растрачены мошенниками уже не сможете, а если они покинули страну, в этом случае, вообще можно забыть о возврате денежных средств. Для того, чтобы избежать негативных последствий, обязательно закажите проверку юридической чистоты недвижимости, получите от юриста грамотное и юридически верное заключение, в котором будут прописаны все выявленные риски, если такие будут иметься, и будет дана оценка целесообразности в приобретении данного недвижимого имущества.

Особое внимание стоит обратить на юридическую чистоту недвижимости при следующих обстоятельствах:

1. Сделка заключается по заниженной цене.

2. Срочная сделка.

3. Сделка с квартирой, собственник которой приобрёл её по наследству.

4. Сделка с квартирой, зарегистрированы несовершеннолетние.

5. В квартире зарегистрированы безвестно отсутствующие, недееспособные лица.

6. Риэлтор и продавец не ознакомили Вас с оригиналами документов, а только показали копии и дубликаты. Скорее всего, Вы попали к мошенникам. Будьте бдительны, возможно данные копии были подделаны. Вообще никогда не доверяйте копиям, просите только подлинники. Если, по каким-либо причинам отказываются предоставить подлинные документы, значит сразу отказывайтесь от данной сделки, это точно мошенники!

Порядок заключения и исполнения заказа проверки юридической чистоты недвижимости.

1. Вы можете обратиться в нашу компанию МГК «Вектор Права», позвонив по телефону: 7(499) 502-55-87.

2. Вы можете обратиться в нашу компанию МГК «Вектор Права, подойдя в один из наших офисов МГК «Вектор Права».

3. Мы заключаем с Вами договор на проведение проверки юридической чистоты недвижимости.

4. Вы предоставляете необходимую информацию и документацию.

Сроки проверки юридической чистоты недвижимости:

1. Вектор Права собирает в течение двух недель документы и сведения по юридической проверке чистоты недвижимости.

2. Вектор права в течение трёх дней готовит заключение для клиента, по произведённой юридической проверке чистоты недвижимости.

Стоимость проверки юридической чистоты недвижимости.

• по Москве — 35.000 тыс. рублей

• по Московской области — 40.000 тыс. рублей

В стоимость проверки юридической чистоты недвижимости включено:

1. Юридическая консультация;

2. Сбор правоустанавливающих документов;

3. Сбор документов в Бюро Технической Инвентаризации;

4. Сбор документов в Федеральной Регистрационной Службе ( выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество — ЕГРП);

5. Изготовление доверенности на сбор документов в государственных органах;

6. Получение готовых документов по доверенности из государственных органов;

7. Получение копии финансово-лицевого счёта в государственных органах по доверенности;

8. Получение иных документов, имеющих значение для составления заключения по юридической чистоте недвижимости;

9. Подготовка заключения, в котором содержится следующая информация: возможные риски и способы их предотвращения, рекомендации Исполнителю по вопросу о целесообразности приобретения, проверяемого недвижимого имущества, в связи с выявленными рисками.

В стоимость проверки юридической чистоты недвижимости не включено:

1. Услуга нотариуса по изготовлению доверенности (800 рублей — 1 экземпляр);

2.Стоимость государственной пошлины в государственные органы (стоимость государственной пошлины зависит от площади недвижимого имущества);

3. Получение архивной выписки из домовой книги по доверенности.

Обращайтесь к нам, будьте уверены - ваши интересы и права будут соблюдены!