1. Признание права собственности на объект недвижимости

Консультация юриста по телефону:

+7(499)502-55-87

Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда

    Право собственности является одним из основных прав, которое гарантировано любому гражданину и организации Конституцией РФ. В сфере предпринимательской деятельности данный институт приобретает ещё большее значение.

      Правовое регулирование права собственности осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и т.д. И, безусловно, необходимо указать, что споры о признании права собственности возникают в отношении наиболее ценного имущества, которым в предпринимательской деятельности могут являться:

• недвижимое имущество, в том числе земельные участки, различные строения, здания, сооружения, производственные комплексы (предприятия) и т.д.;

• оборудование, применяемое и используемое предпринимателями в рамках осуществления своей коммерческой деятельности (особенно зачастую в судебной практике возникают споры при залоге соответствующего оборудования, его передаче в обмен на другое имущество и т.д.);

• товары, находящиеся в обороте соответствующего предпринимателя (особенно в тех случаях, когда такой предприниматель осуществляет торговую деятельность как в рамках заключения договоров поставки, так и в рамках иных договоров, к примеру, при хранении соответствующих товаров).

    Основания для приобретения права собственности

      Российское законодательство устанавливает различные основания для приобретения/признания права собственности, а, соответственно, и признания его за соответствующим предпринимателем. Перечень таких оснований установлен в главе 14 Гражданского кодекса РФ. Однако, стоит отметить, что не все основания для приобретения/признания права собственности, указанные в данной главе кодекса, применимы именно к коммерческой деятельности.

    Применительно к предпринимательской деятельности определённый интерес приобретают следующие положения и основания для признания права собственности. Во-первых, это признание права собственности на созданное вновь недвижимое имущество. При этом необходимо отметить, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо соблюдение определённых формальных процедур, а именно прохождения процедуры регистрации, то есть получение свидетельства о праве собственности на данное имущество.

    Как показывает судебная и адвокатская практика – признание права собственности на недвижимое имущество, как правило, сопровождается существенными проблемами в доказывании, а именно, в наличии правомочия у соответствующего собственника на конкретную недвижимость. Ввиду этого, также возникают проблемы при проведении процедуры регистрации, а именно отказ в выдаче указанного свидетельства на недвижимое имущество.

    Аналогичная ситуация имеет место в процессе заключения договоров в отношении недвижимости, в частности договоров купли-продажи, мены и т.д. Многие предприниматели, зачастую, не вполне правильно оценивают положения соответствующего договора, в результате чего данный договор может не то, чтобы защищать и соблюдать их интересы, но даже наоборот – идти вразрез с ними.

    Другой вполне распространённой ситуацией, возникающей в сфере признания права собственности, является приобретение права собственности на самовольную постройку. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ – самовольной постройкой признается жилой дом, иное строение, сооружение или другое недвижимое имущество, которое создано на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными нормативно-правовыми актами, либо созданное без наличия/получения на это всех необходимых разрешений или с существенным нарушением строительных и градостроительных норм и правил.

     Самовольные постройки имеют большую популярность в процессе осуществления коммерческой деятельности. Их строительство связано со стремлением расширить свой бизнес, увеличить свои доходы или сократить имеющиеся затраты. Однако, как правило, проведение строительства сопровождается грубыми нарушениями действующего российского законодательства, что влечёт для соответствующего предпринимателя невозможность ввода соответствующего построенного объекта в оборот. В таких случаях организациям потребуется помощь квалифицированных адвокатов МГК "Вектор Права", специализирующихся на судебных спорах по признанию права собственности на соответствующее недвижимое имущество.

    Предмет и основание иска

   Предметом исков о признании прав собственности выступает только констатация факта принадлежности права собственности или другого вещного права истцу. Выполнения определённых конкретных обязанностей от ответчика иск не предусматривает. Решение по данному иску призвано развеять сомнения в обладании правом собственности, обеспечить уверенность, необходимую истцу, в наличии у него этого права, придать взаимоотношениям сторон определённость. Решение по иску послужит основой при осуществлении конкретных правомочий в части владения, пользования, распоряжения вещью.

      Основание иска – обстоятельства, которые подтверждают наличие права собственности либо других прав на вещь у истца. Правовая основа – статья 12 ГК РФ. Данная статья предусматривает защиту прав именно таким способом – признанием прав.

    Особенности рассмотрения дел по искам о признании права собственности

     Необходимое условие защиты права путём признания данного права – доказывание истцом своего права на имущество. Вытекать данные права могут из правоустанавливающих документов, представленных истцом, показаний свидетелей, прочих доказательств принадлежности истцу спорной вещи или другого имущества. Существующая презумпция правомерности фактического владения защищает права истца, фактически владеющего спорным имуществом. В законодательстве данная презумпция отражения не нашла, но фактически является действующей. Она приходит на помощь суду, если иных способов замкнуть цепочку доказательств, кроме как использовав данную презумпцию, суд не имеет. Обязанности суда использовать её нет, но суд вправе принять такое решение в конкретном случае, при отсутствии возможности разрешить дело в соответствии с имеющимися доказательствами.

    Сроки исковой давности не применимы к искам о признании права собственности. Это объединяет их с негаторными исками. В основе такого иска нет конкретного нарушения правомочий собственника, в его основе – длящееся незаконное поведение третьего лица.

     Анализ всего, сказанного выше, позволяет сделать обоснованный вывод: иски о признании есть внедоговорные требования, исходящие от собственников имущества. Суть требования – констатировать факт принадлежности права собственности на спорную вещь истцу перед третьими лицами. И данное требования не соединено с конкретным требованием возвратить имущество или устранить иные препятствия, кои не связаны с лишением владения вещью.

     Как уже отмечалось, все три вида исков – негаторный, виндикационный, о признании права собственности – своим объектом могут иметь лишь вещь индивидуально-определённую. Это определяет их наибольший эффект и распространение при защите права собственности на объекты недвижимости, ибо объекты недвижимости индивидуально-определёнными вещами являются всегда.

     Общие правила признания права собственности

     Окончательными выводами могут стать следующие тезисы:

1. Обеспечить гражданско-правовой оборот в полноценном объёме невозможно без действенной защиты гражданских прав субъектов правоотношений, и права собственности – в первую очередь.

2. Недвижимость занимает особое место среди всей совокупности объектов вещных прав. Высокая стоимость объектов недвижимости по сравнению с большинством прочих вещей, долгий срок эксплуатации объектов недвижимости и важность этих объектов в жизни любого гражданина придают важнейшее значение данному виду имущества для развития экономики страны.

3. Вещно-правовые способы защита права на недвижимость, а именно – права собственности – наиболее распространённый способ защиты. Во-первых, это обуславливается возможностью с помощью вещно-правового иска защитить право от посягательства любых лиц в полном объёме. Во-вторых, недвижимость всегда относится к индивидуально-определённым вещам, кои и могут стать объектом вещно-правового иска.

4. Добросовестный приобретатель вещи, в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ № 6-П от 21.04.2003, признается собственником вещи. Разрешена неоднозначность в вопросе признания права собственности за первоначальным собственником или добросовестным приобретателем.

5. Возможность привлечения в качестве ответчика любого третьего лица по негаторным и виндикационным искам, справедливо говорить об абсолютной защите (вещно-правовой) любого титульного (законного) владения вещью.

6. Поскольку право собственности само по себе уже может выступать предметом спора, к примеру, между фактически владеющим вещью лицом и титульным (законным) владельцем (собственником) вещи, иски о признании права собственности имеют огромное, особое значение для отношений собственности.

     Установление границ - вид земельных споров

     В юридической практике имеется также множество иных различных споров, связанных с правом собственности, в частности споры по земельным участкам, а именно, распределению и установлению их границ и, соответственно, признание за соответствующим предпринимателем права собственности на конкретную часть данного земельного участка. В данных случаях коммерсантам также понадобится юридическая помощь специлистов МГК "Вектор Права", так как самостоятельное проведение процедуры по признанию права собственности в отсутствие необходимых знаний и опыта практически невозможно.

  МГК "Вектор Права" оказывает юридические услуги коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям по признанию за ними права собственности на соответствующее имущество, в том числе недвижимость.

     Наши специалисты готовы оказать Вам следующие виды юридических услуг:

• консультирование по различным аспектам права собственности;

• составление всей необходимой документации в государственные органы, в том числе в регистрационную службу, суд и т.д. (к примеру, заявлений, исковых заявлений, документов на недвижимость и т.д.);

• защита прав и интересов доверителя при судебном рассмотрении спора в первой инстанции, а также при обжаловании неправосудных решений соответствующего суда.