Проверка документов при покупке квартиры

Обращайтесь за консультацией по телефону:

+7(499)502-55-87

Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда

В случае приобретения квартиры, важнейшим из этапов является проверка документов, на юридическом языке это значит проверка юридической чистоты квартиры.

Итак, Вы собрались приобрести квартиру. Подобрали ту, которая Вам понравилась, и созвонились с продавцом.

Первое, что должно Вас насторожить это даже не документы на саму квартиру, а личность продавца, так как это может быть вовсе не продавец, а мошенник. В случае отказа показать паспорт, лучше отказаться от дальнейшего ведения дел с данным продавцом. Если продавец действует по доверенности от собственника, то необходимо попросить оригинал доверенности на обозрение, однако, и это не сможет Вам помочь, если доверенность уже отозвана у нотариуса, либо вообще является сфабрикованной. Поэтому совершение сделок по доверенности является не малым риском для покупателя.

Далее правоустанавливающие документы на квартиру. В правоустанавливающие документы на квартиру, в зависимости от способа перехода права собственности входит:

• договор купли-продажи квартиры;

• договор дарения квартиры;

• договор ренты;

• договор мены;

• справка о выплате пая ЖСК;

• свидетельство о праве на наследство;

• вступившее в законную силу решение суда.

После проверки правоустанавливающих документов необходимо через собственника запросить выписку из домовой книги. Данная выписка даст Вам представление о лицах, которые официально проживают в квартире. Однако, такая выписка не дает полное представление о круге лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с чем, лучше заказать архивную выписку из домовой книги, где будут указаны все лица когда-либо проживавшие в квартире, и имеющие право пользования, чтобы не возникла ситуация, что Вы купили квартиру, а в ней кто-то живет, и выселять его придется долго и муторно.

Также, не лишним будет запросить копию финансово-лицевого счета жилого помещения, и справки об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг. В противном случае, Вы рискуете приобрести квартиру с неоплаченными коммунальными и жилищными платежами, а также отключенным за неуплату телефоном, электричеством и водой, и именно Вы должны будете погашать в последствии астрономическую сумму задолженности за квартиру. Не стоит забывать, что справка действительна в течение месяца со дня её выдачи.

Следующим шагом будет поход в БТИ. Именно там Вам необходимо будет получить технический паспорт и экспликацию. В данных документах содержится точная информация о точном адресе квартиры, общей и жилой площади, балансовой стоимости квартиры, а также указывается отсутствие, либо наличие арестов и иных ограничений на квартиру.

Не менее важным является разрешение на продажу квартиры из органов опеки и попечительства в случае, если в квартире прописан несовершеннолетний. А в случае приобретения квартиры собственником в браке, необходимо разрешение второго супруга, независимо от того состоят ли они в браке на момент продажи квартиры. Стоит помнить и о дееспособности продавца, поэтому не забывайте запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансера на день купли-продажи квартиры. Отсутствие данных справок и разрешений может привести к оспариванию квартиры в суде, при этом согласно судебной практике, выиграете не Вы.

Далее нужно запросить выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав собственности и сделок с ним). Выписка из ЕГРП содержит информацию о всех собственниках квартиры, а также о сделках с данной квартирой. При изучении выписки из ЕГРП нужно обратить внимание на соответствие собственника и продавца, а также посмотреть динамику купли-продажи квартиры. Если квартира продавалась слишком часто за короткий период времени, может свидетельствовать о криминальном характере её приобретения одним из собственников с последующим заметанием следов.

Для того, чтобы не терять время на сбор документов, их анализ и изучение юридического законодательства, рекомендуем обратиться в МГК "Вектор Права".

МГК "Вектор Права" занимается полным спектром оказания юридических услуг в сфере сопровождения недвижимости, проверки юридической чистоты квартир, составления договоров купли продажи квартир, а также другими видами юридических услуг.

Решение Ваших проблем — наша работа.