Договор дарения квартиры

Стоимость юридической услуги: 3 000 рублей за составление договора на одной странице.

Каждая дополнительная страница договора — 500 рублей.

Звоните: +7 (499) 502-55-87

Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда

Характеристика договора дарения квартиры.
Условия договора дарения.
Права и обязанности дарителя и одаряемого.
Стороны договора дарения.
Расторжение дарения.

ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

Договор дарения квартиры представляет собой сделку, направленную на передачу имущества в собственность. Эта правовая конструкция часто используется между сторонами, которые хотят продать квартиру, принимая обязанности на свой страх и риск. Ещё ее используют как средство передачи в собственность имущества родственники, супруги или же до составления завещания в наследственном деле. Тем более нормы о договоре купли-продажи дополнительно применяются к договору дарения.

По обязательству из договора дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать в собственность вещь, либо имущественное право к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее перед собой или третьими лицами. Из вышесказанного следует, что договор дарения квартиры будет являться безвозмездным, реальным или консенсуальным. Также существует договор обещания дарения, главным отличием которого является то, что нет необходимости в момент его заключения и подписания передать имущество одаряемому. Для признания договора дарением в статьях должно отсутствовать условие о встречном удовлетворении обязательства, права или передача вещи. Кодексом для данного договора установлена обязательная письменная форма. Также договор дарения квартиры подлежит государственной регистрации, поскольку является сделкой с недвижимостью. Если вы хотите получить профессиональную помощь по этому вопросу, обратитесь в юридическую компанию МГК "Вектор Права".

Согласно ЖК РФ, квартирой называется структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, предметом этого вида договора может быть только помещение отвечающее таким критериям.

УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

Глава 32 ГК РФ закрепляет, что договор дарения заключенный без указания в нем конкретного предмета дарения, права или освобождения от обязанности ничтожен, то есть не порождает никаких юридических последствий и считается незаключенным. По этой причине в договоре необходимо будет указывать правоустанавливающие документы дарителя, подтверждающие его права на квартиру и полную характеристику передаваемого в дар жилого помещения (адрес квартиры, общее число комнат в квартире, номер этажа, инвентаризационный и кадастровый квартирный номер и др.).

Запрещено передавать квартиру в дар после смерти дарителя, потому что этот факт является элементом процедуры оформления наследства.

Если дарение квартиры совершено между близкими родственниками, то стороны освобождаются от уплаты НДФЛ, а если даритель и одаряемый не состоят в родстве, тогда они обязаны уплатить налог в размере 13%. В договоре может быть указан срок. Если условия о сроке в договоре нет, то дарение считается реальным соглашением. Также в договоре допускается передача предмета дарения наследникам или возвращение предмета его дарителю. Передача дарения возможна только при согласии на это всех остальных сособственников.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДАРИТЕЛЯ И ОДАРЯЕМОГО

Дарителю предоставлено право отказа от дарения, если его имущественное положение, семейное или физическое состояние изменилось настолько, что такой факт приводит к снижению уровня жизни дарителя. Если в отношении дарителя, членов семьи дарителя или его близких одаряемый совершил неправомерные действия, то дарение также может быть отменено по воле дарителя. Наследники дарителя вправе требовать отмены дарения, если одаряемый умышленно убил дарителя. Даритель вправе отказаться от обязанности по дарению при условии передачи квартиры в будущем.

CТОРОНЫ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

Стороны договора дарения называются даритель (кредитор) и одаряемый (должник). По договору дарения сторонами могут быть как физические так и юридические лица. В случае, если одна из сторон является организацией, имеющей цель извлечения прибыли, безвозмездность сделки может стать обманчивой. Если лицо признано недееспособным, то дарение имеет право заключить его опекун (п.2.ст.29 ГК). Одаряемый, который является ограниченно дееспособным может заключить договор дарения на незначительную сумму, приравненную к мелким бытовым сделкам, а сделки не соответствующие таким требованиям проводятся только с согласия его попечителя. Законом установлен запрет на дарение между коммерческими организациями.

Нельзя дарить квартиру, если одаряемый малолетний, а даритель воспитатель в воспитательном, лечебном или ином подобном учреждении социальной защиты, где прибывает одаряемый.

РАСТОРЖЕНИЕ ДАРЕНИЯ

Договор дарения может быть расторгнут в случае:

Совершения одаряемым покушения на убийство или убийства дарителя, неправомерных действий в отношении дарителя или членов его семьи либо близких;
Если одариваемые своим обращением и использованием дара создают угрозу порчи или повреждения;
Когда в договоре дарения предусмотрено, что дар может быть возвращен дарителю, если умер одаряемый;
Желания одаряемого, ещё до фактического получения дара, от него отказаться. Тогда даритель вправе потребовать возмещения убытков из-за отказа от дарения одаряемого.

Для признания недействительным договора дарения и применения последующих мер ГК РФ определил 3-х летний срок для подачи иска в суд.

Оценка рыночной стоимости недвижимости при оформлении договора купли-продажи квартиры в Москве

Рассрочка платежа по договору купли-продажи квартиры в Москве

Особенности договора купли-продажи квартиры в Москве

Обращение в БТИ при регистрации договора купли-продажи квартиры в Москве

Обмен квартиры

Ответственность сторон по договору купли-продажи квартиры

Купля-продажа квартиры по доверенности

Недействительность договора купли-продажи квартиры

Купля-продажа доли в квартире

Оплата услуг по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в Москве

Документы для государственной регистрации договора купли-продажи в Москве