Документы для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в Москве

Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда

1. Общие положения.
   
2. Основные требования к документам.
3. Перечень документов, представляемых для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

• Заявление о государственной регистрации права представляется в единственном экземпляре – подлиннике (на специальной бланке);
• Документы для регистрации и документы выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, представляются в двух экземплярах - подлинниках;
• Надлежащим образом заверенные копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах;
• Иные, необходимые для государственной регистрации документы, представляются в подлиннике и надлежащим образом заверенной копии.

• Заявление на государственную регистрацию договора и перехода права собственности от продавца.
• Заявление на государственную регистрацию права от покупателя. В этих заявлениях указываются личные данные заявителей (документ удостоверяющий личность, контактный телефон, доверенность, содержание заявления, т.е. что именно необходимо зарегистрировать или сделать).
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (квитанция, платежное поручение,чек);
• Документ, удостоверяющий личность заявителей (паспорт, временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации по форме № 2П, свидетельство о рождении для несовершеннолетних граждан до 14 лет, временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации по форме № 2П; общегражданский заграничный паспорт; паспорт моряка, удостоверение беженца, свидетельство о рассмотрении ходатайства о признании беженцем, вид на жительство, действительный документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина и признаваемый Российской Федерацией). От юридических лиц в качестве документов, подтверждающих полномочия представителей правообладателей и участников сделки требуется представлять выписку из протокола 9 участников акционеров (членов) или приказ о назначении директора (контракт). Полномочия представителей физических лиц (родителей, опекунов, попечителей иных лиц) подтверждаются кроме вышеупомянутых документов еще и свидетельствами, выданными органами ЗАГСа, а также доверенностями. Если квартира, является совместной долевой собственностью, то дополнительно представляется согласие всех сособственников.
• Договор купли-продажи.
• Передаточный акт (кроме договора дарения), т.е. документ о приеме-сдаче квартиры, как обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
• Правоустанавливающий документ правоотчуждателя (подлинник и копия) - основной документ, подтверждающий право собственности. Это, как правило, договоры приватизации, купли-продажи, мены, ренты или долевого участия в строительстве, либо свидетельство о праве на наследство или решение суда.
• Справка о прописке (кроме договора дарения)
• Технический паспорт объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, или кадастровый паспорт объекта недвижимости, выданный после 01.03.2008. Это информационно-справочный документ, о фактическом состояние объекта  недвижимости. Технический паспорт (Техпаспорт)  необходим при совершении договора купли-продажи.
  Техпаспорт   может быть предоставлен на все здание, или на конкретное помещение. Не требуется предоставление техпаспорта, если он уже предоставлен в орган регистрации. Жилищным законодательством установлено, что один раз в пять лет необходимо проводить техинвентаризацию здания. Этим вопросом занимаются органы Ростехинвентаризации по г.Москва, а именно Бюро Технической Инвентризации.

Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда