Оплата услуг по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в Москве

Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда

1. Общие основания оплаты.
2. Порядок оплаты услуг.
3. Способы оплаты услуг.
4. Расчет государственной пошлины.
5. Куда платить?

ОБЩИЕ ОСНОВАНИЯ ОПЛАТЫ

       В Гражданском кодексе установлено, что договор купли-продажи квартиры является договором, подлежащим обязательной государственной регистрации в уполномоченном органе (ст.551 ГК РФ). Законом №122 закреплена форма государственной регистрации в виде совершения специальной регистрационной надписи на договоре и выдачи свидетельства о переходе права собственности на недвижимость. После данные вносятся в ЕГРП. Покупатель совершает в этом случае два юридически значимых действия. За выполнение этих действий в НК РФ предусмотрена государственная пошлина. В настоящее время этот договор очень распространен. Если у вас возникли вопросы по данной теме, юридическая компания МГК “Вектор Права”  готова помочь вам их решить.

Под государственной пошлиной понимается сбор, взимаемый с физических и юридических лиц, указанных в статье 333.17 Налогового Кодекса Российской Федерации, за совершение юридически значимых действий.

ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ

      Плательщиками государственной пошлины по кодексу считаются организации и физические лица, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК.

Эта обязанность является личной и поэтому нельзя передавать ее третьему лицу (ст. 45 НК). Плательщики уплачивают пошлину до подачи заявлений и (или) документов за услуги либо до подачи соответствующих документов. Государственная пошлина уплачивается плательщиком. Если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, тогда государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. В случае, если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины.

СПОСОБЫ ОПЛАТЫ УСЛУГ

       Государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Юридический Факт уплаты пошлины плательщиком в безналичной форме необходимо подтвердить платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа Федерального казначейства (иного органа, осуществляющего открытие и ведение счетов), в том числе производящего расчеты в электронной форме, о его исполнении. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, где производилась оплата.

РАСЧЕТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ

  В подпункте 22 пункта 1 ст. 333.33 сказано, что за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества договора купли-продажи квартиры (в ред. Федерального закона от 05.04.2010 N 41-ФЗ) взимается следующие размеры плат:

•  для физических лиц - 1 000 рублей;
•  для организаций - 15 000 рублей.

Таким образом необходимо будет произвести два платежа:

а) за регистрацию договора купли-продажи;

б) за регистрацию права собственности (платит только покупатель).

В случае если продавцом и покупателем является физические лица, то 1000 рублей делится на количество участников договора (1000 р.\4 участника (один продавец и три покупателя)=250 руб.; 1000 р.\3 участника= 333 руб. за регистрацию договора и т.д.

Плюс взимается пошлина за регистрацию права собственности. При этом продавец не уплачивает сбор. Соответственно 1000 р.\2 покупателя=500р.

Общий размер пошлины тогда равен для продавца 250 р., 333 руб…, а для каждого из покупателей по 750 р., 583 руб…

Таким же образом рассчитывается пошлина, если на стороне продавца и покупателя сторонами будут юридические лица. Если по договору купли-продажи квартиры одной из сторон является юридическое лицо, а другие (другая) - физические лица, то, как разъяснено в Письме Минфина РФ от 13 мая 2011 г. N 03-05-05-03/15, юридическое лицо в этом случае за регистрацию договора платит 15000 р.\ на количество участников договора, а физическое лицо 1000 р.\ на количество участников договора.

Необходимо уточнить, что за  государственную регистрацию возникшего до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ ’’О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним’’ права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества государственная пошлина не взимается. Плательщик пошлины может потребовать возврата излишне уплаченной суммы платежа.

Примечательно, что за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме взимается 100 рублей.

КУДА ПЛАТИТЬ?

Указанные выше суммы необходимо заплатить в банк, указав банковские реквизиты одного из территориальных органов Росреестра по г. Москва. На территории Москвы 10 административных округов и 25 отделов Росрестра, обслуживающих эти округа (по состоянию на 2012 год).

Смотрите также:

Вы получите дополнительную информацию, если обратитесь в абонентский юридический отдел Межрегиональной Группы Компаний “Вектор Права” к нашим специалистам по телефонам:

+7(499) 502-55-87, +7 (926) 980-04-77, +7(925) 703-74-70