Купля-продажа доли в квартире

Стоимость юридической услуги: 3 000 рублей за составление договора

на одной странице.

Каждая дополнительная страница договора — 500 рублей.

Звоните:

+7 (499) 502-55-87

Понятие доли в квартире.
Порядок оформления доли.
Возможные препятствия при оформлении доли.
Оценка доли в квартире.

Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда

ПОНЯТИЕ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

Долей или долевой собственностью в ГК РФ называется вид права собственности, при которой сособственникам принадлежит лишь часть недвижимости или имущества. Теоретически это так называемая сложноструктурная модель собственности. Долевая собственность может находиться в равных долях у каждого собственника или долей собственник владеет по решению суда о выделении доли из состава общего имущества. Жильцам придется обратиться в суд, если они самостоятельно не смогут ее выделить.

Продажа или покупка доли квартиры потребует получить согласия других сособственников. У собственника квартиры есть право на компенсацию от других сособственников, если владение или пользование собственностью (долей) физически ограничено. Количество сособственников и будет дробной долей каждого в праве собственности на квартиру, т.е. 1\2, 1\3, 1\4… По вопросам расчета и оформления собственности обратитесь в юридическую компанию МГК “Вектор Права”.

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОЛИ

Прежде всего, на этапе заключения договора купли-продажи доли важно учесть преимущественное право покупки доли у остальных совладельцев (ст. 250 ГК РФ). Потребуется получить от них письменное согласие на сделку в течение месяца с момента уведомления о продаже.

Сособственнику дано право обратиться в суд в течение трех месяцев для оспаривания права, если он не был уведомлен. Отсутствие или неполучение согласия, вполне возможно, Росреестр рассмотрит как основание для отказа в государственной регистрации договора купли-продажи доли. Извещение о согласии также хорошо будет направить заказным письмом с уведомлением через нотариуса. Важно направить уведомление в соответствующей закону форме, иначе такое уведомление может стать недействительным. Согласие всех собственников также, как и отказ должен быть письменным и передан в Росреестр.

ВОЗМОЖНЫЕ ПРЕПЯТСТВИЯ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ДОЛИ

Может произойти так, что адреса всех сособственников не известны, тогда направляется уведомление по последнему месту жительства гражданина. В этом случае человек считается уведомленным. В настоящее время на практике доля покупается с целью регистрации по месту жительства. Однако для регистрации не требуется согласие сособственников. Другая проблема возникает при оформлении договора дарения доли одному лицу. При этом сторона фактически имеет желание ее купить или продать, но притворные и мнимые сделки трудно доказуемы в суде. Ещё случается, что кто-либо умер из собственников, и тут разумнее будет обратиться к специалистам. Собственность на квартиру может также принадлежать несовершеннолетнему ребенку. Тогда необходимо обращаться в органы опеки и попечительства или же требовать согласия на сделку от законных представителей несовершеннолетнего (усыновители, попечители иные лица). Если же квартира продается как совместная собственность супругов, то понадобится нотариально заверенное согласие супругов на сделку и необходимо пройти процедуру регистрации в Росреестре доли. У супругов есть 1 год на обжалование в этом случае. Доля в квартире высчитывается по примерной формуле - стоимость квартиры умножается на долю собственника в квартире и делится на 2.

ОЦЕНКА ДОЛИ В КВАРТИРЕ

Оценка стоимости квартиры и оценка стоимости доли в ней учитывает рыночную стоимость объекта в отличие от инвентаризационной стоимости. При оценке учитывается:

Фактическое нахождение объекта недвижимости (дома или квартиры);
Количество комнат. Выгоднее продавать долю в квартире с раздельными комнатами чем со смежными;
Ваша доля в собственности;
Имеется ли у вас свободный доступ;
Можно ли уведомить всех сособственников о сделке;
Сколько всего в квартире сособственников;
Возможный срок ожидания при продаже.
Иные важные и существенные факты.

Стоит обратить внимание на особенность договора купли-продажи доли квартиры. Выделение доли происходит абстрактным образом, а не реальным. Может быть составлен и предварительный договор. Окончательный переход доли в собственность одного из сособственников по договору происходит только после регистрации в Росреестре.

Оценка рыночной стоимости недвижимости при оформлении договора купли-продажи квартиры в Москве

Рассрочка платежа по договору купли-продажи квартиры в Москве

Договор дарения квартиры

Особенности договора купли-продажи квартиры в Москве

Обращение в БТИ при регистрации договора купли-продажи квартиры в Москве

Обмен квартиры

Ответственность сторон по договору купли-продажи квартиры

Купля-продажа квартиры по доверенности

Недействительность договора купли-продажи квартиры

Оплата услуг по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в Москве

Документы для государственной регистрации договора купли-продажи в Москве

Специалисты абонентского юридического отдела Межрегиональной Группы Компаний “Вектор Права” будут рады ответить на ваши вопросы по телефонам: