Рассрочка платежа по договору купли-продажи в Москве

Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда

1. Что такое рассрочка и для кого она устанавливается?
2. Основные условия договора купли-продажи в рассрочку.
3. Обязанности покупателя.
   
4. Права покупателя.
   
5. Права и обязанности продавца.
   
6. Основания для расторжения и прекращения договора купли-продажи.
   

 ПОНЯТИЕ РАССРОЧКИ

    В Российском законодательстве введено понятие “нуждающиеся в улучшении жилищных условий”. Для передачи в собственность вышеуказанных категорий граждан жилых помещений в г. Москве действует Закон г. Москвы № 29 от 14 июля 2006 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», а также Постановление Правительства № 607 от 22 июля 2008 года. Эти документы определяют условия и порядок передачи в собственность нуждающихся граждан жилых помещений находящихся в собственности г. Москвы по договору купли-продажи в рассрочку. Продавцом по этому договору выступает Департамент жилищной политики и жилищного фонда он же кредитор по этому обязательству. Обязанной стороной выступает покупатель – только физическое лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий. По действующему законодательству нуждающимися в улучшении жилищных условий могут быть следующие категории лиц:

• граждане, имеющие жилую площадь на одного человека менее нормы. В г. Москве это 18 квадратных метров на одного человека, 32 метра для одиноко проживающего человека и 42 метра для семьи из 2 человек;
• проживающие в доме с плохими санитарным и техническим состоянием;
• если в тех квартирах, где проживают несколько семей, имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, и совместное проживание в одной квартире невозможно;
• проживающие в смежных, неизолированных комнатах по две и более семей при отсутствии родственных отношений;
• проживающие в общежитии;
• граждане длительное время проживающие на условиях поднайма в домах государственного и общественного жилищного фонда или найма в домах жилищно-строительных кооперативов, либо в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, не имеющие другой жилой площади.

     Вы можете уточнить эту информацию в юридической компании МГК “Вектор Права” у специалистов абонентского юридического отдела.

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В РАССРОЧКУ

    Оплата платежа в рассрочку предполагает погашение задолженности по частям без выплаты процентов. Рассрочка по этому договору погашается на основании графика внесения денежных средств. Ведущую роль в этом договоре играет именно условие о рассрочке. Оплата в рассрочку стоимости квартиры продавцу начинается после внесения первого платежа. Покупатель должен совершить первый платеж равный 30 % от выкупной цены после чего начинает действовать 10-летний срок договора.

Предмет договора купли-продажи жилого помещения в рассрочку это благоустроенное жилое помещение, соответствующее техническим и санитарным нормам и не подлежащим сносу, ремонту, отселению граждан или реконструкции.

Передача права собственности по договору осуществляется после уплаты полной стоимости квартиры продавцу. До этого момента покупатель владеет и пользуется этой квартирой. Договор после соответствующей государственной регистрации в Росреестре считается заключенным.

ОБЯЗАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ

Покупатель жилого помещения по договору купли-продажи квартиры обязуется:

• использовать помещение только для проживания;
• содержать помещение в надлежащем санитарном и техническом состоянии своими средствами или по договору с эксплуатирующей организацией;
• не производить перепланировку и переоборудование помещения;
• производить собственными средствами текущий ремонт;
• обеспечить продавцу и организации беспрепятственный доступ для технического осмотра помещения;
• заключить договор с управляющей организацией многоквартирного дома;
• заключить договор на оплату коммунальных услуг и услуг по эксплуатации и ремонту дома в соответствии со сроком договора;
• вносить платежи независимо от использования помещения;
• оплачивать услуги по содержанию инженерных сетей дома и его придомовой территории;
• оплачивать коммунальные и иные услуги в установленные в законодательстве сроки;
• передать в течение 1 месяца помещение в случае досрочного прекращения договора, оплатить стоимость обязательного для покупателя ремонта или произвести его своими средствами;
• оплатить дополнительные платежи.

ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ

Покупатель по договору вправе:

• оформить при условии надлежащего использования в собственность предоставленное жилое помещение;
• защищать свои права в суде в случае уклонении продавца от своих обязанностей.
   

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА

       Продавец обязан подписать договор, передать помещение покупателю и предоставить ему свободный доступ в это помещение. Также установлена небольшая норма об ответственности в случае, когда покупатель знал о дефектах и недостатках здания в момент подписания договора, произошедшие по вине иных организаций, продавец ответственности за эти факты не несет.

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

     В договоре должны быть подробно расписаны основания для его расторжения и прекращения. В соответствии со ст. 25 постановления договор может быть расторгнут:

•  если помещения используется (в целом или в части) не по назначению;
• если Покупатель умышленно или по неосторожности портит и разрушает предоставленное жилое помещение;
• если Покупатель произвел перепланировку и переоборудование;
• если просрочка внесения платежей Покупателем составляет срок более одного месяца от даты, установленной графиком внесения денежных средств в счет выкупа жилого помещения. Покупатель, просрочивший оплату за каждый день просрочки доплачивает пеню в размере 0,1% от просроченной суммы. Уплата пени не освобождает Покупателя от выполнения лежащих на нем обязательств и устранения нарушений;
• если Покупатель систематически нарушает условия по договору купли-продажи, либо не выполняет обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту дома и придомовой территории;
• в иных случаях.

Только в случае, если продавец письменно предупредил покупателя о необходимости исполнения им обязательств в течение месяца, продавец вправе требовать досрочного расторжения договора.

В свою очередь покупатель обладает правом на расторжение договора:

• если в силу обстоятельств помещение станет непригодным для использования по назначению, но не по вине Покупателя;
  
• если Покупателю не будет предоставлено жилое помещение в срок превышающий шесть месяцев;
  
• при невозможности выполнять им обязательства по договору.

    При расторжении договора в соответствии с пп. 25, 27 «в» Постановления, Продавец возвращает Покупателю полную сумму внесенных им платежей за выкуп жилого помещения, кроме пени и выплат за рассрочку.

По расторгнутому договору Продавец обязан вернуть Покупателю целиком сумму внесенных им платежей за выкуп и рассрочку к моменту расторжения договора, или зачесть сумму в счет выкупа при заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа на другое помещение. О необходимости расторгнуть договор порядочный покупатель обязан письменно уведомить продавца не менее чем за 3 месяца.

Смотрите также:

По правовым вопросам вы можете обратиться в абонентский юридический отдел за информацией к специалистам Межрегиональной Группы Компаний "Вектор Права" по телефонам:

+7(499)502-55-87, +7(926) 980-04-77,+7(925) 703-74-70