Составление договора купли-продажи квартиры

Стоимость юридической услуги: 3 000 рублей за составление договора на одной странице.

Каждая дополнительная страница договора — 500 рублей.

Звоните: +7 (499) 502-55-87

Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда

Каждый в своей жизни сталкивается с приобретением квартиры. Когда квартира найдена, проверка чистоты квартиры проведена, возникает необходимость в юридически верном оформлении сделки, в виде составления договора купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи квартиры - это документ, на основании которого одна сторона (Продавец) передает или обязуется передать в собственность второй стороне (Покупателю) квартиру, а Покупатель обязуется принять квартиру и заплатить за неё определенную соглашением денежную сумму, то есть цену квартиры. При желании он может быть оформлен нотариально, при этом договор по прежнему подлежит государственной регистрации, более того, при нотариальном составлении договора купли-продажи квартиры взимается внушительная госпошлина.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации — договор продажи квартиры заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Таким образом, при покупке квартиры необходимо заключение договора купли-продажи в письменной форме. Также при намерении заключить договор купли-продажи квартиры, Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, являющийся способом гарантии того, что Вы купите выбранную квартиру и внесенный Вами аванс не пропадет вместе с риелтором или продавцом.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации - переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи квартиры к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации.

В связи с чем, после составления договора купли-продажи квартиры, его нужно зарегистрировать в государственных органах Российской Федерации. При этом государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом может осуществлять только Федеральная регистрационная служба РФ, а также её территориальные органы. Другие государственные органы не уполномочены на проведение процедуры регистрации договора купли-продажи квартиры.

При регистрации договора купли-продажи квартиры Федеральной регистрационной службой РФ в ЕГРП (единый государственный реестр прав собственности) вносится две записи:

• о государственной регистрации договора;

• о государственной регистрации перехода права собственности.

Итак, договор купли-продажи квартиры будет считаться заключенным с момента регистрации в ФРС РФ. Нотариально составленный и удостоверенный договор купли-продажи квартиры без государственной регистрации не имеет юридической силы, и не дает Вам права на квартиру. Единственным подтверждением перехода к Вам права на квартиру будет являться только Государственная регистрация. Данное право не может быть оспорено третьими лицами, не иначе как в судебном порядке.

Купля-продажа квартиры считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи в ЕГРП.

Для регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы:

• правоустанавливающие документы на квартиру;

• передаточный акт;

• паспорт продавца (собственника);

• кадастровый паспорт и экспликацию на квартиру;

• выписка из домовой книги;

• согласие на продажу квартиры супругов и лиц зарегистрированных в квартире;

• выписка из финансово-лицевого счета на квартиру;

• доверенность на продажу нотариальную (если продавец не собственник).

Воспользовавшись услугой МГК "Вектор Права" «Юридический полис защиты прав собственности», Вы решите вопрос с составлением договора купли-продажи квартиры, с поиском квартиры и проверкой её юридической чистоты, а также прочие проблемы связанные с приобретением квартиры и не только.