Недействительность договора купли-продажи квартиры

Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда

1. Общий смысл недействительности купли-продажи квартиры.
2. Виды недействительных сделок.
3. Срок давности по недействительным сделкам.

ОБЩИЙ СМЫСЛ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

       В последнее время граждане и юридические лица часто сталкиваются с необходимостью признания недействительным договора купли-продажи квартиры. Тому виной многие причины, о которых Вы узнаете в этой статье. Договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным судом общей юрисдикции или арбитражным судом. Прежде всего, для данной сделки требуется обязательная письменная форма договора и государственная регистрация в отделе Росреестра. Оба требования важны, поскольку в этом случае сделка не порождает правовых последствий и не имеет юридической силы.

Недействительность сделки как термин означает несоответствие сделки закону (в общем смысле). Сделки, которые могут быть недействительными или являются таковыми делятся на оспоримые и ничтожные. Кодекс уточняет, что оспоримые сделки недействительны в силу признания оспоримой судом, а ничтожные сделки в независимости от факта признания. Основные правила для недействительности сделок содержатся в ч.1 ГК РФ. Такие сделки влекут только последствия, связанные с ее недействительностью. Недействительность части договора влечет недействительность его остальных частей. Незаконные способы и черные схемы используются, например, в виде поддельных документов, превышение полномочий по доверенности поверенного, совершение сделки не надлежащим лицом и часто являются на практике основаниями для признания договора купли-продажи квартиры недействительным. Если возникают подобные ситуации, лучше застраховать свою собственность в страховой компании. По возникшим вопросам вы можете проконсультироваться у специалистов юридической компании МГК “Вектор Права”.

ВИДЫ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫХ СДЕЛОК

В Гражданском кодексе недействительные сделки бывают:

Ничтожные сделки:

• Cделки заведомо противоречащие основам правопорядка или нравственности;
• Мнимые сделки, т.е. сделки, совершаемые лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия;
• Притворные сделки, т.е. сделки, совершаемые с целью прикрыть другие сделки;
• Сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным;
• Сделки, совершенные несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (малолетним);
• Сделки, совершенные с несоблюдением обязательно предусмотренной для них законом нотариальной формы или государственной регистрации;
• Сделки гражданина, связанные с отчуждением или передачей иным способом имущества гражданина заинтересованными лицами за год до возбуждения арбитражным судом производства по делу о банкротстве.

Оспоримые сделки:

• Сделки, при совершении которых юридическое лицо вышло за пределы своей правоспособности;

• Сделки, совершенные представителями или органами юридического лица с превышением их полномочий;

• Сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет;

• Сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности;

• Сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;

• Сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки);

• Крупные сделки, сделки с заинтересованностью, совершенные с нарушением законодательства;

• Сделки, совершенные с нарушением требований антимонопольного законодательства; 

• Сделки по распоряжению общим имуществом супругов, совершенные одним из супругов без согласия другого супруга;

• Сделки, совершенные с нарушением требований законодательства о банкротстве;

• Сделки по отчуждению имущества, заложенного по договору об ипотеке, совершенные без согласия залогодержателя;

• Сделки по отчуждению имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения государственным или муниципальным унитарным предприятиям, совершенные без разрешения собственников;

• Сделки по отчуждению имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания, совершенные плательщиком ренты без согласия получателя ренты;

• Сделки по отчуждению жилых помещений, в которых проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, совершенные без согласия органа опеки и попечительства;

• Сделки по отчуждению имущества, принадлежащего лицам, не достигшим 14 лет, и лицам, признанным судом недееспособными, совершенные их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) без согласия органа опеки и попечительства.

СРОКИ ДАВНОСТИ ПО НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ СДЕЛКАМ

      Срок давности о признании сделки недействительной составляет 1 год для подачи иска с момента, когда истцу стали известны обстоятельства, при которых она может быть признана недействительной. Днем исполнения ничтожной сделки считается начало истечения 3-летнего срока давности о применении последствий ничтожности договора. В остальных случаях действует общий срок 3 года для обращения в суд.

Суд может восстановить срок давности для подачи иска если было подано ходатайство.

Смотрите также:

Органы государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в Москве

Оценка рыночной стоимости недвижимости при оформлении договора купли-продажи квартиры в Москве

Рассрочка платежа по договору купли-продажи квартиры в Москве

Договор дарения квартиры

Особенности договора купли-продажи квартиры в Москве

Обращение в БТИ при регистрации договора купли-продажи квартиры в Москве

Обмен квартиры

Ответственность сторон по договору купли-продажи квартиры

Купля-продажа квартиры по доверенности

Купля-продажа доли в квартире

Оплата услуг по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в Москве

Документы для государственной регистрации договора купли-продажи в Москве